Évolution de l'immobilier pour les seniors
5' de lecture - publié le 24 août 2022
Le secteur de l'immobilier se réinvente constamment pour répondre aux besoins changeants de la population. L'une des tendances les plus marquantes de ces dernières années a été l'émergence de solutions immobilières spécialement conçues pour les seniors. L'augmentation mondiale de l'espérance de vie a entraîné une hausse significative du nombre de personnes âgées. D'ici 2050, la population mondiale des personnes âgées de 60 ans et plus devrait doubler pour atteindre 2,1 milliards, et le nombre de celles âgées de 80 ans ou plus devrait tripler pour atteindre 426 millions (1).
Loin des clichés et des stéréotypes, cette nouvelle approche vise à offrir aux seniors un environnement de vie adapté, épanouissant et stimulant tout en tenant compte des coûts financiers pour l'individu et la société dans son ensemble. Dans cet article, nous explorons certaines des innovations les plus intéressantes dans l'immobilier pour les seniors, qui ouvrent de nouvelles perspectives passionnantes.
Communautés intergénérationnelles et liens sociaux
Au lieu de se retirer dans des maisons de retraite isolées, de nombreux seniors optent désormais pour des communautés intergénérationnelles. Ces projets immobiliers uniques rassemblent des personnes de tous âges, favorisant les échanges et la création de liens sociaux. Les seniors peuvent rester actifs, partager des expériences et interagir avec les générations plus jeunes, contribuant ainsi à préserver leur vitalité physique et mentale.
Bridge Meadow est une communauté intergénérationnelle qui réunit des familles adoptives, des familles d'accueil et des seniors dans un environnement solidaire et bienveillant, favorisant les relations positives entre les générations. Un autre exemple est Jardins d'Haïti, une résidence pour personnes âgées dépendantes, qui attire des jeunes, dont une crèche pour 12 enfants, favorisant l'interaction entre les personnes âgées et les jeunes.
De plus, des installations partagées mettent l'accent sur les interactions sociales et la rentabilité. High Street House est une résidence en colocation pour des personnes de tous âges. Les espaces partagés comprennent un salon de coworking qui sert également d'espace événementiel, une cuisine et une salle à manger spacieuses, une buanderie et un escalier qui sert également de bibliothèque partagée. Ibihaven propose des espaces similaires au milieu d'une série de petits jardins. Kallimos propose des quartiers denses composés de petits logements, offrant une intimité sans isolement ni solitude. Les résidents sont entourés de voisins qui les connaissent bien, et ils peuvent vivre dans leurs propres maisons.
Logements adaptés et qualité de vie
L'accessibilité est un enjeu majeur pour les seniors. De plus en plus de promoteurs immobiliers intègrent des fonctionnalités spécifiques pour faciliter la vie quotidienne des personnes âgées. Ces logements adaptés comprennent des rampes d'accès, des portes plus larges, des salles de bains ergonomiques et d'autres fonctionnalités pratiques pour promouvoir l'indépendance des résidents. Ces solutions permettent aux seniors de vivre plus longtemps chez eux ("vieillir chez soi"), en toute sécurité et confort. Pour y parvenir, nous avons besoin d'experts spécialisés dans la rénovation de bâtiments anciens, tels que Batinea, qui se spécialise dans l'adaptation de vieilles salles de bains pour répondre aux nouveaux besoins des personnes âgées.
Les personnes âgées ont souvent des réserves à l'idée de déménager dans une maison de retraite, car cela entraîne une perte d'indépendance, une mobilité réduite et un isolement social. Il convient de noter que, en moyenne, les individus en Suisse qui entrent dans des maisons de retraite ont une espérance de vie de seulement trois ans de plus (2). Comment pouvons-nous offrir un soutien médical adapté aux besoins de chaque individu dans un environnement résidentiel?
Une Naturally Occurring Retirement Community (NORC)(3) est une communauté ou un quartier où vivent des adultes plus âgés, même si la conception et la construction initiales des habitations n'étaient pas spécifiquement destinées aux personnes âgées. Les NORC reçoivent un financement de programmes et un soutien pour intégrer des services de santé sur place, permettant de vieillir chez soi grâce à des partenariats entre les résidents, les agences sociales, les gestionnaires d'immeubles et les partenaires communautaires.
Les architectes d'Eltehto ont décidé de développer un complexe axé sur la qualité de vie en société. Ils ont séparé les fonctions résidentielles des fonctions de soins. Humanitas Deventer est une maison de soins intergénérationnelle unique aux Pays-Bas qui intègre les soins médicaux pour ses résidents âgés tout en favorisant un sentiment de communauté grâce à la cohabitation de six étudiants universitaires. Les étudiants y vivent gratuitement et, en échange, "travaillent" 30 heures par semaine en étant de bons voisins et en discutant avec les personnes âgées. Cela soulage les infirmières et apporte un vent de fraîcheur à la maison de soins.
Résidences services et services pour les seniors
Les résidences services représentent une alternative attrayante pour les personnes âgées à la recherche d'un mode de vie alliant autonomie et assistance. Ces complexes proposent des appartements indépendants avec des services à la carte tels que la restauration, l'entretien ménager et la sécurité 24 heures sur 24. Les résidents peuvent ainsi profiter d'un environnement sécurisé tout en conservant leur liberté de choix. Le projet Clos des Vignes en France vise à maintenir le degré d'autonomie possible des personnes âgées ayant besoin d'un certain soutien. Ils proposent différents services, dont la livraison de repas, les soins à domicile, l'aide à domicile et même le transport à la demande, adaptés aux besoins de chaque individu.
D'autre part, des services sont proposés aux personnes âgées pour les aider à vivre chez elles le plus longtemps possible. GoGoGrandparent est un service qui permet aux personnes âgées de demander des courses Uber ou Lyft par téléphone, le rendant accessible à ceux qui n'utilisent peut-être pas de smartphones. De plus, ils proposent des achats d'épicerie, la livraison de repas, la livraison de médicaments sur ordonnance et de l'aide pour trouver des services à domicile utiles, tels que promeneurs de chiens, paysagistes, plombiers, etc. Le réseau Village-to-Village est un mouvement national aux États-Unis qui met en relation les personnes âgées avec des bénévoles locaux proposant des services similaires.
Technologie pour les seniors
Les avancées dans les technologies intelligentes ont également un impact significatif sur le secteur immobilier pour les seniors. Les maisons connectées équipées de dispositifs domotiques permettent aux seniors de contrôler à distance l'éclairage, la température et les volets, ainsi que de recevoir des alertes en cas d'urgence. Les objets connectés et les applications dédiées facilitent la vie des seniors à domicile, en leur offrant un suivi médical personnalisé, une assistance virtuelle et les moyens de communiquer avec leurs proches.
Des exemples de ambient assisted living technologies incluent des capteurs pouvant être installés dans la maison pour surveiller si les portes sont bien fermées, avertir avant que la nourriture ne commence à brûler ou éteindre la cuisinière si le résident l'oublie. D'autres innovations, comme Sensfloor, un sol sensible, peuvent avertir le personnel ou les proches en cas d'activité inhabituelle, comme une chute du résident. Des entreprises comme Eight Sleep Pod et Bryte Balance™ proposent des couvertures de lit et des matelas intelligents pour améliorer l'expérience de sommeil des gens. Il existe également des technologies low-tech, comme l'AssiStep Stair Walker, une aide à la mobilité innovante conçue pour aider les personnes à mobilité réduite à maintenir leur indépendance et à naviguer en toute sécurité dans les escaliers de leur domicile.
L'immobilier pour les seniors évolue rapidement, offrant des solutions innovantes pour une vie épanouie à tout âge. Les communautés intergénérationnelles, les logements adaptés, les résidences services et l'intégration de la technologie ont transformé le paysage immobilier pour répondre aux besoins spécifiques des seniors. Ces avancées permettent aux seniors de vivre une vie active, enrichissante et sûre, tout en restant connectés à leur entourage. La révolution immobilière pour les seniors est en cours et favorise une société qui accueille et soutient ses membres plus âgés.
(1) Source: WHO, Vieillissement et santé, 1 octobre 2022.
(2) Source: Swissinfo, So stirbt man in der Schweiz, 4 mars 2019.
(3) Source: New York State, Naturally Occurring Retirement Community (NORC)